НАПИШИТЕ НАМ! Укажите контактную информацию
и мы свяжемся с Вами





САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА


Готовя комментарии к статье «Сносить нельзя, помиловать: как сохранить самострой» портала «Право.ру», подумал, что будет не лишним и самому написать статью на эту тему.

Комментарии к статье о самострое

В статье я приведу несколько известных примеров самовольных построек, которые, впоследствии, были снесены, либо существуют по настоящее время, а также расскажу о тех действиях и условиях, которые необходимы для признания права на самовольную постройку.

Самовольная постройка в черте города

Для Москвы проблема стала особенно актуальна из-за так называемой «ночи длинных ковшей», которая прошла 9 февраля 2016г. и уже скоро повторится вновь. В эту ночь было снесено более ста самовольных построек и планируется снести как минимум столько же. Часть собственников уже добровольно приступила к сносу, им причитается компенсация за добровольный демонтаж в размере до 55 500 руб.

ночь длинных ковшей

В статье портала «Право.ру» обсуждалось постановление Верховного суда РФ  по «самострою», находящемуся в городе Сочи. Актуальность этого вопроса для сочинцев, гораздо выше, чем для москвичей, в их городе самовольной постройкой может оказаться как небольшой домик у моря, так и большой жилой комплекс. Как я писал в комментариях к статье «Право.ру», до проведения сочинской олимпиады в 2014г. планировалось снести более шестисот самовольных построек.

К примеру, большой общественный резонанс получил снос эллингов в Сочи (эллинги это небольшие строения, расположенные у самого моря).

снос эллингов в Сочи

Изначально земля была выделена в аренду для строительства лодочных ангаров, однако, в результате, по большей части, были построены апартаменты с видом на море. И застройщиков можно понять, думаю любой из нас, предпочел, хотя бы иногда, просыпаться в непосредственной близости от прибоя, а не просто хранить там лодку.

Но через какое-то время договор аренды был признан недействительным в виду того, что пляжная зона не принадлежала городу и летом 2013 г. большая часть строений была снесена.

Более удачно закончилась история ЖК «Монте-Карло».

жк Монте - Карло в Сочи

Его постройка началась с возведения пятиэтажного строения, право собственности на которое пришлось признавать через суд. В дальнейшем собственник решил произвести надстройку еще девяти этажей, обратился в администрацию для получения разрешения, где ему ответили отказом, что собственника совсем не смутило и он приступил к строительству.

Администрация г. Сочи, в свою очередь, обратилась с иском в суд, который постановил снести надстройку, суд апелляционной инстанции оставил жалобу застройщика без удовлетворения и «засилил» решение о сносе.

Начинать снос можно было уже с января 2015г., однако, судебные приставы не спешили, ссылаясь на крайнюю загруженность работой.

В результате, решение о сносе самовольной постройки было отменено по жалобе третьих лиц, которые не были изначально привлечены к участию в деле, однако считали, что права их были нарушены, так как ранее между ними и собственником были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир.

Таким образом, ЖК «Монте-Карло» был спасен. Люди, успевшие приобрести квартиры, которые активно продавались все это время, облегченно вздохнули. Мягко говоря, это не очень рядовой пример отмены решения суда.

Порой «самострой» становится практически произведением искусства.

«Деревянный небоскреб» построенный в Соломбале (север Архангельска), также известный как «дом Сутягина», в честь человека, который его построил – Николая Петровича Сутягина являлся одним из самых необычных «самостроев» в мире.

дом Сутягина

Тринадцатиэтажный деревянный дом высотой около 40 метров, построенный в 90х годах по старинной технологии без единого гвоздя, планировалось даже внести в Книгу рекордов Гиннеса.

Дом строился как для проживания в нем самого хозяина, так и для размещения в нем хлынувших в Россию иностранных инвесторов.

дом Сутягина

На строительство ушло порядка трех миллионов долларов, а внушительная высота была необходима, что бы видеть из окон море, расположенное в 40 километрах, и оно в результате действительно было видно из окон башни.

Стиль постройки дома был весьма необычен и частично заимствован у деревянных построек Японии и Германии, которыми любовался Николай Петрович в своих заграничных поездках.

дом Сутягина

Выглядел дом, безусловно, впечатляюще и был одним из достопримечательностей Архангельска, привлекавших туристов.

Однако решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 2008г. дом был признан построенным незаконно и впоследствии разобран до четвертого этажа.

Остатки дома сгорели в результате пожара в 2012г.

пожар

 

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Думаю, что примеров и историй для правовой статьи вполне достаточно. Прейдем к самой процедуре признания права собственности на самовольную постройку.

Определение самовольной постройки закреплено в ч.1 ст. 222 ГК РФ, если кратко, то это строение, (1) возведенное с нарушениями строительных норм,  (2) без разрешения, (3) на земельном участке, в отношении которого вы не имеете никаких прав либо (4) он не предусматривает возведение подобного строения.

Не обязательно, что бы были нарушены все условия, достаточно одного.

самовольная постройка

По общему правилу самовольная постройка должна быть снесена, однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ снос самовольной постройки не единственное решение ситуации.

Вообще, в сентябре 2015г. в статью 222 ГК РФ были внесены изменения не в пользу «самостроя». В частности, вместо «существенные нарушения строительных норм», ввели просто «нарушения строительных норм», убрали из статьи «недострой», ну и основное нововведение это возможность сноса самовольных построек во внесудебном порядке (ч.4 ст. 222 ГК РФ). В сентябре 2015г. изменения ввели, а в феврале 2016г. без суда снесли объекты в Москве.

ночь длинных ковшей

Но давайте вернемся к самой процедуре.

Если у вас нет разрешения на строительство, но возведенное вами строение отвечает всем необходимым нормам, не нарушает ничьих прав, земля, на которой оно находится, позволяет строить подобные объекты и принадлежит вам в установленном порядке, то у вас есть все шансы признать право собственности на самовольную постройку через суд.

В исковом заявлении вы подробно описываете сложившуюся ситуацию, подтверждаете наличие самовольной постройки на земельном участке, отсутствие нарушений при ее строительстве, в том числе нарушений прав третьих лиц, подтверждаете факт вашего обращения за разрешением на строительство в уполномоченные органы и их отказ.

Обратите внимание на то, что иск подается по месту нахождения самовольной постройки, а госпошлина уплачивается исходя из ее стоимости!

Так же в «просительной» части искового заявления необходимо указать сведения, позволяющие идентифицировать ваше строение и вас как собственника. Максимально конкретизируете, о каком именно объекте строительства идет речь, что бы решение суда было понятным и исполнимым.

После вступления решения в законную силу передайте его вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра.

Поскольку свидетельства о праве собственности отменили, начиная с 15 июля 2016г., то вышеуказанный пункт является последним для выполнения.

Ну и традиционно рекомендую обращаться за квалифицированной юридической помощью в данном вопросе, порой это не будет лишним, даже если вам кажется все простым и понятным.

А если вам просто понравилась статья, то поставьте под ней «лайк», вам не сложно, а мне приятно :)