Как отказаться от договора аренды из-за коронавируса?

---

Государственная Дума приняла законопроект определяющий условия одностороннего отказа от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на определенный срок (п. 4 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).

Пять условий для арендатора:

1. Вы являетесь малым или средним предпринимателем (менее 250 сотрудников и доход за прошлый год ниже 2 млрд. руб.);

2. Ваш бизнес относится к тем отраслям экономики, что сильнее пострадали от коронавируса (гостиницы, рестораны, непродовольственная розничная торговля и прочее) и арендованные площади использовались именно в этой деятельности;

3. Вы уже обращались к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы или ином изменении договора аренды, но в течении двух недель (рабочих) так и не пришли к согласию;

4. Вы планируете отказаться от договора не позднее 01 октября 2020 г.;

5. Обеспечительный платеж вам не вернут.

Вы отказываетесь от договора аренды ссылаясь на ст. 450.1 ГК РФ (без обращения в суд), просто направляете уведомление об отказе от договора. Договор аренды прекращается с момента получения стороной уведомления или с того момента, когда уведомление будет считаться доставленным.